■内容紹介

不動産開発、不動産の「価値」と「評価」のしくみがよくわかる！

・「不動産」とは何か
・「建物」と認められる条件は？
・不動産の戸籍＝登記簿のしくみ
・不動産会社の選び方のポイント
・ローン「借り換え」でメリットがあるのは？
・資金効率を上げる「不動産レバレッジ」のしくみ
・競売で本当に安く不動産が買えるのか
・「サービサー」とはどんな業者か
・「不動産仲介業」の仕事と開業のしかた
・物件タイプ別　不動産会社の選び方
・不動産に付加価値をつける「建設協力金」のしくみ
・アパート建設は相続税対策になるか？
・「固定資産税評価」のしくみと税額の計算
・不動産相場下落のサインとは？
・民法改正！　大きく変わる不動産相続

不動産に関わる幅広い知識が得られる１冊！

続きを見る…

-　-　-　著者からのメッセージ　-　-　-
この本は、取っつきにくい「不動産の知識」を手っ取り早く身につけたい人のためのものです。とくに次のような人に向けて書いています。

・不動産関連部署に異動になった人（店舗開発部・不動産部など）
・就職を目指す大学生で、不動産業界を第一志望に面接対策を考えている人
・専門外なのに、仕事で不動産の案件に携わることになった人（弁護士・税理士・会計士・行政書士・フィナンシャルプランナー、経営コンサルタントなど）
・一般の人で、マイホームや住宅ローンについて何かアクションを起こそうと思っている人
　
私は大学在学中に宅建士の資格を取って、街の不動産屋で物件案内のアルバイトをしたのを皮切りに、信託銀行、不動産業界を中心に（ときどき寄り道もして）、切った張ったの世界のまわりを歩いてきました。
そんな経験の中で、不動産業界の独特の言葉や独自の論理と人間性にずっと触れながら、いつか、「教科書には書かれていない、明日の仕事に役立つ実戦的知識」をまとめたいと考えていました。
そこで今回、出版という形で、ささやかながら本書を世に提供できたことを心から感謝しています。

本書を読むと、次のようなメリットがあります。

・「知らない」とは言えない不動産用語、書籍やネットには出てこない特有の知識が身につく
・不動産業界の雰囲気が何となくわかる
・経験を積んでからも本書をもう一度見返すことで、知識と経験が強く結びつく
・本書の内容が足りないな、と思うときには、自分の専門スキルの高さが確認できる
・話のネタになる業界の雑学が身につく
・もっと不動産のことが知りたくなる

本書では不動産業界に必要な80項目を厳選し、文章と図解の見開きの構成でできる限りわかりやすく解説しました。最初から読んでもいいですし、興味のあるところから読んでもかまいません。
不動産に関連して必要とされる知識はとても幅広く、常に変化しています。そのため、やむなく掲載を見送った項目や、限られたスペースで直感的に理解していただくための独特な表現、説明し尽くせないことが数多くあります。また、できるだけ新しい内容を踏まえて書きましたが、一部古い内容もあえて記載してあることもご理解ください。

土地と建物は、私たちが日常生活の中で必ず目にし、触れているものです。私たちは、家庭でも仕事場でも、また買い物でも遊びでも、常に不動産に囲まれて行動しています。不動産業は１００万人を超える雇用がある一大産業ですし、周辺の関連業界を含めれば、その何倍もの人々が関わっている重要な業界です。本書がそのような人たちのお役に立つことを願っています。
-　-　-　「まえがき」より　-　-　-

閉じる

■目次

１章　「不動産」とはどういうものか
２章　不動産売買のしくみ
３章　「住宅ローン」の「返済」のしくみ
４章　「不動産競売」と「任意売却」のしくみ
５章　住宅・不動産業界を解剖する
６章　不動産業の花形「不動産開発」の実際とは
７章　不動産の「価格」と「評価」のしくみ
８章　これからの不動産業界はどうなるか

続きを見る…

<著者略歴>
中山　聡（なかやま　さとし）
富山県生まれ。不動産鑑定士・一級建築士。
東京大学医学部を卒業後、三井住友信託銀行、近畿大学工学部、株式会社アイディーユー、早稲田大学大学院ファイナンス研究科招聘研究員を経て、チームラボ株式会社等にて、インターネットで不動産取引ができる環境づくりを中心に事業開発、M&A、事業会社管理に携わる。
現在、わくわく法人rea 東海北陸不動産鑑定・建築スタジオ株式会社代表取締役。
YouTube チャンネル「住まいと投資チャンネル【中山聡】」で最新情報の発信を始める。

閉じる